Especulação imobiliária avança em Maracaípe

Por Coletivo Força Tururu

As cidades da região metropolitana do Recife estão sendo engolidas pelo avanço imobiliário, sem muita discussão com a sociedade civil. Na capital, por exemplo, dados da ADEMI-PE, mostram que em um comparativo entre o primeiro trimestre de 2026 com 2025 o aumento foi de 83% em unidades construídas lançadas por construtoras o que acarretou em 44% a mais no crescimento das vendas de imóveis novos no mesmo período.

Outro dado importante é que mais da metade da população do Recife vive em Comunidades de Interesse Social (CIS), essas comunidades ocupam aproximadamente 35% da área urbanizada da cidade, O município possui 546 CIS, das quais 362 (66,4%) são reconhecidas como Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS). O que deveria ser proteção vira desespero, a citar o exemplo da comunidade de Caranguejo Tabaiares, na qual famílias estão sendo retiradas do seu território afetivo para construção de vias e prédios a fim atender aos interesses da classe média e do poder econômico imobiliário.

A cidade cresce as mega construições se ampliam, se não tem espaço mais para construir o que fazer? Adentrar as comunidades periféricas, desalojando famílias, construindo grandes prédios e toda uma estrutura que atenda a essa “nova população” local? A ver.

Em Paulista (PE), nossa cidade, o avanço imobiliário é bastante expressivo e merece atenção, especialmente porque o município vem se consolidando como um dos principais polos de expansão do mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife. A cidade se tornou o segundo maior mercado, com diversos lançamentos imobiliários, no qual, apenas um empreendimento o Paineiras Parque, estima-se um investimento de R$ 4,1 bilhão, segundo o Portal de Economia e Negócios do Nordeste.

E isso se estende a diversas cidades. Pensando nessa expansão desordenada sem debate algum com a população, o Coletivo Força Tururu esteve em Maracaípe, no litoral sul do estado, que está inserida em uma região de grande interesse turístico e imobiliário, próxima a Porto de Galinhas. A expansão de empreendimentos turísticos e residenciais tem provocado debates sobre os limites da ocupação urbana e a preservação dos ecossistemas costeiros.

Nesta rápida visita que durou dois dias, mas cheia de diálogos com diversos moradores da localidade, uma das principais preocupações da população local é a força da especulação imobiliária, com a construção desenfreada de diversos imóveis neste território costeiro e algumas situações até judicializadas, como a situação do muro do Pontal de Maracaípe. Segundo reportagem da Uol: “Em novembro de 2026, a Justiça Federal suspendeu temporariamente a demolição da estrutura enquanto analisa uma ação sobre a legalidade da obra e seus impactos ambientais. A perícia apontou questões como ocupação de áreas federais, interferência na dinâmica costeira e supressão de vegetação de restinga. A decisão judicial não significa que o muro tenha sido considerado legal”. Tendo em vista que ocorreu anteriormente diversas liminares e multas para que o muro fosse derrubado, nenhuma acatada pelos que se dizem donos da área e que, sem dúvida, tem enormes interesses pelo vantajoso terreno cercado por este muro.

Em uma das entrevistas que fizemos, obtivemos o seguinte relato: “tem até uma filmagem dele [falando da família que diz ser dona do Pontal de Maracaípe] que ele mostra que o Pontal é dele, o terreno é uma folha de A4. Para tu abrir uma conta no banco, tu assina um negócio “dessa grossura” aqui assim, pô! Como é que você é dono de Maracaípe e você tem uma folha de A4 qu te prova isso? É muito poder, pô! É muito poder, sabe? O contrato dessa casa [casa da pessoa entrevistada] tem 10 folhas, e o Maracaípe inteiro ele tem uma folha de um A4 que prova que é dele, tá ligado? É muito poder”.

Nesta visita também foi possível averiguar as diversas tentativas desses conglomerados econômicos privados de expulsarem moradores nativos de seus territórios para a construção de empreendimentos, destruir a natureza e suposta grilagem com o intuito de dizimar a comunidade local. Nessas conversas obtidas foi possível averiguar também que por muitas vezes falta consciência de classe a muitos moradores/as locais que não enxergam como problema o avanço da especulação imobiliária, ameaça contra a vida de ativistas do vilarejo e não aceitam que, por exemplo, seja um criem ambiental, construções serem feitas dentro de manguezais.

Em outra entrevista a um morador da localidade, perguntamos sobre o que o avanço da especulação imobiliária tem dificultado o seu trabalho, ele nos trouxe que: “já fechou o acesso de trabalho, já fechou o acesso dos bugueiros. Então, assim, atrapalha muito o nosso coletivo, na verdade, aí do Pontal de Maracaípe, né? Porque aí a gente trabalha com maré, tem dia que a maré está cheia e a gente sai com água até o peito de alta, porque os acessos que tinha para passar com maré cheia, eles fecharam tudo, né? Como propriedade deles, dizem que eles são o dono. E aí a gente reagiu, mostrou ao Ministério Público que não é assim, tudinho. Então o Ministério Público, CPRH, entendeu que isso aí é ilegal, que não é certo, tudinho. E aí eles federalizaram. Foi para a Federal, tudinho, a Federal já determinou a derrubada desse muro, mas não sabemos o que é que está acontecendo que não vieram tirar ainda ou não passaram essa ordem para ele, mas sabemos que ele está sendo multado. Mas estão aí parados, ele não mexe, diz que não tira. A Justiça do Meio Ambiente tomou uma providência e assim vai empurrando, porque para eles quem vale é quem tem dinheiro, né?”.

Algumas perguntas precisam ser debatidas com a sociedade, incluir o povo na discussão e quebrar a letargia e alienação que o senso comum causa, como: a expansão imobiliária interfere na vida das comunidades que historicamente ocupam essas áreas? Quais são os impactos da ocupação sobre manguezais, restingas, praias e recursos hídricos? Quem recebe os benefícios econômicos da expansão turística e imobiliária e quem assume seus custos sociais e ambientais?

Não podemos ver o progresso das cidades como algo isolado que não é parte de um todo ou que não está relacionado às questões sociais e ambientais. Ver tudo isso de forma conjunta é apontar para a valorização da vida e preservação dos ecossistemas, do contrário é apenas lucro.

Iremos disponibilizar aos poucos as imagens e recortes produzidos dessa visita à Maracaípe em nosso instagram. Acessem: https://www.instagram.com/coletivo_tururu/ ou dúvidas nosso contato: coletivotururu@gmail.com